גודל הדירה קובע את דמי הוועד
שאלה:
שלום, אני דייר בבניין של 6 דירות מתוכן שתי דירות גג (קומה 3 + גג) אנו שוקלים לשפץ את מעטפת הבניין ודירות הגג הן בעלות 2 מרפסות לעומת שאר הדירות. האם דירות הגג אמורות לשלם את החלק היחסי בשיפוץ המעטפת בהתאם לנכס שלהם או שהעלות אמורה להתחלק באופן שווה בין כל הדיירים? מדובר בהסרת פסיפס בקיר החיצוני בכל המרפסות (עקב בעיה בטיחותית) תיקון וצביעה בשליכטה אקרילית כך שיש משמעות רבה לכמות המרפסות מבחינת העלות לדירה. (זיו)
תשובה:
עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור משיבה: "המחוקק קבע בסעיף 58 לחוק המקרקעין, כי התשלום בגין הוצאות החזקת הרכוש המשותף מתחלק בין דיירי הבית המשותף, עפ"י גודל הדירה, דבר הנקבע לפי שטח הרצפה של הדירה ביחס לכלל שטחי רצפות כל הדירות בבית המשותף, אלא אם נקבע בתקנון הבית שיעור השתתפות אחר. על כן אין חשיבות לכמות המרפסות ו/או לכמות החניות ו/או המחסנים ועליכם לחשב את מיסי ועד הבית בהתאם לשטח הרצפה של יחידת הדיור, כאשר הפסיקה קבעה כי הצמדות, לרבות חניות, חצרות, מחסנים ומרפסות לא מקורות, לא יחשבו לחלק משטח הדירה".
עוד על המחבר ב-Google+