איזה רוב נדרש באסיפת דיירים לקבלת החלטות
שאלה: אנחנו בעלי דירה בבניין בן 8 קומות, ובו 32 דירות.
לאחרונה התגלו ליקויים בבניין, חלקים מהטיח והבטון בעמודי הבניין ובאחת האדניות בקומה 7 החלו להתפורר ולהתפרק וחשפו את מוטות הברזל.
בישיבת ועד הבית הוצעו שתי אפשרויות – תיקון נקודתי של העמודים והאדניות או שיפוץ כללי של הבניין (טוענים שגם אז יטפלו בנושאים של רטיבות). קיים הפרש משמעותי בעלויות- 3,000 ש"ח לדירה לתיקון הנקודתי לעומת 30,000 ש"ח לדירה לשיפוץ הכולל של החזית.
בישיבה בה השתתפו 17 בעלי דירות (הודיעו מראש על הישיבה כנדרש), הצביעו 11 דיירים בעד השיפוץ הכולל לעומת 6 לשיפוץ הנקודתי.
שאלתי היא, האם ניתן לחייב אותנו לשיפוץ הכללי? אומנם היה רוב לתוכנית זו בישיבת הדיירים, אבל 11 דיירים אינם מייצגים רוב בבנין.
כמו כן, עצם זה שהוצעה תוכנית טיפול אחרת אומרת שאין באמת צורך הכרחי וחובה לטפל בכל הבנין, לא?
מדובר בבניין בן 30 שנה, חזית הבנין נראית בסדר גמור וממש לא מוזנחת, ולפני כ-7 שנים עשו שיפוץ לאדניות.
כמו כן אציין שאנחנו גרים בשכונה בה יש 10 בניינים ובשניים מהם כבר הוסיפו מרפסות, נראה שכל השכונה נוטה לכיוון הזה. גם אצלנו כבר התחילו ליזום הקמת מרפסות, אך התוכנית נתקעה.
האם זה לא סביר לצפות מאיתנו בתנאים האלה להוציא סכום כזה גבוה על שיפוץ שהוא לא הכרחי?
תודה רבה!
תשובה: עו"ד אירית דרדיק, מנהלת פורום בתים משותפים עונה "על פניו נראה, כי השיפוץ הכללי מחויב המציאות. מדובר בבניין ישן עם ליקויי טיח, צבע ורטיבות. רוב של בעלי דירות שהשתתפו באסיפה שהתכנסה כדין אכן מחייבת את שאר בעלי הדירות בבניין".
עוד על המחבר ב-Google+