תשלום חשמל במחסנים פרטיים בבית משותף
שאלה: בבית המשותף בו אני גר לחלק מהדירות יש מחסן אחד או יותר ולחלקן (שזה מיעוט) אין מחסן ביכלל . לי אין מחסן . דמי הועד המשולמים ע"י כלל הדירות משלמים גם את דמי החשמל במחסנים הפרטיים.
- האם זכותי החוקית לדרוש את קיזוז עלויות חשמל המחסנים הפרטיים מדמי הוועד שלי ?
- האם זכותי החוקית לדרוש את תשלומי היתר על דמי החשמל האלו רטרואקטיבית על שנים קודמות ?
תודה רבה על האנפורמציה (רז)
תשובה: עורך דין יהודה בוקוולד משיב – "חוק המקרקעין בפרק העוסק בבתים משותפים הוא המסדיר את חובת התשלום לועד הבית בסעיף 58. עם זאת הסעיף גם מגביל את החיוב בתשלום על פי נושאים: "להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג" משאלתך עולה כי התשלום אותו נדרשת לשלם אינו נמנה עם הנושאים המחוייבים בחוק ולפיכך דרישת הוועד לחיובך בתשלום אינה מעוגנת בדין. עם זאת יחסי השכנים בבית המשותף אינם כפופים אך ורק להוראות החוק. תקנון הבית המשותף יכול להטיל עליך חובות גם הוא ולכן חשוב לבדוק את התקנון לפני קביעה חד משמעית לעניין. בכל מקרה גם אם ישנה הסמכה לגבייה זו בתקנון, בית המשפט מוסמך לתת סעד כנגד החלטה הפוגעת במי מהשותפים למקרקעין. באשר לתביעה להחזר רטרואקטיבי הרי שזו תהייה נגזרת מן השאלה האם הגבייה נעשתה בסמכות – דהיינו מכח התקנון או לחילופין מכח קביעה שרירותית? כמו כן, תביעה רטרואקטיבית תהייה כפופה לדיני ההתיישנות במשפט האזרחי התוחמת את הסעד בשבע שנים."
עוד על המחבר ב-Google+