החצר שלי מוצפת בגלל השכן
שאלה: גרה בבנין דו קומתי בקומת הקרקע, השכן שמעלי הרחיב ושיפץ את ביתו הוסיף קומה נוספת. בנוסף פתאום אני רואה בחצר מרזב שיורד מגג דירתו עד לחצר שלי בקומת הקרקע, המרזב מציף במים את החצר. מה עושים?
תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור משיבה: " כעיקרון כל עוד ההרחבה הינה חוקית והבניה בוצעה לאחר הוצאת היתר בניה כדין אין שום בעייתיות לעצם ההרחבה.
באשר למרזב, בעל הדירה מחוייב להתקין את המרזב באופן ובצרה שלא יהווה הפרעה ליתר בעלי הדירות. כמו כן, לפי סעיף 2 לתקנון המצוי, המהווה חלק בלתי נפרד מחוק המקרקעין קובע כי: 'בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים ואו תיקונים הפוגעים ברכוש המשותף, אלא אם קיבל תחילה הסכמתם של רוב בעלי הדירות באסיפה כללית. לעניין זה פגיעה ברכוש משותף – לרבות פגיעה בחזותו החיצונית התקינה והאחידה כפי שהייתה בעת גמר הבניה'.
התקנת המרזב על גבי הקיר החיצוני שהוא רכוש משותף, מהווה פגיעה בו ולפיכך התקנתו צריכה להיעשות במקום עליו הוסכם בין בעלי הדירות באסיפה הכללית של בעלי הדירות ברוב דעות (51% הסכמה)".
עוד על המחבר ב-Google+