שוכר או משכיר – מי אחראי בפני הוועד
שאלה:
הנני שוכרת דירה בבניין ולאחרונה התגלתה נזילה בצנרת, ששייכת לכלל הדיירים,
הייתה ישיבת ועד ובה הוחלט להביא הצעות מחיר לתיקון, לאחר דיון עצבני במיוחד, הוגשה הצעה ע"י ועד הבית בבניין,
וניתן תאריך אחרון לתשלום.
אבל…בעל הבית שלי רוצה לבדוק עוד כמה הצעות ועדיין לא מוכן לשלם את ההצעה שהביא ועד הבית – כלומר רוצה לבדוק עוד אופציות, האם הדיירים (ועד הבית) יכולים לתבוע אותי כשוכרת ולא כבעלת הדירה בגין אי תשלום, הם טוענים שרק הדירה שאני שוכרת ועוד דירה בשכירות לא שילמו וזה מה שמעקב את התיקון.
כמובן שבינתיים החשבון מים של כולם בשמים.
תשובה:
עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור משיבה: "סעיף 58 לחוק המקרקעין, אינו מכיר במושגים שוכר/משכיר, שכן הסעיף מחיל את חובת התשלום עבור הוצאות החזקת הרכוש המשותף לנציגות הבית על בעל הנכס בלבד. הסדר התשלומים בין בעל הדירה למשכיר נקבע בהסכם השכירות ביניהם כך למעשה נקבע בפסיקה, כי אין בחוזה השכירות כדי לפטור את בעל הדירה מהחובה כלפי נציגות הבית המשותף מתשלום דמי הוועד וכי אין ב"גלגול" חובת התשלום אל השוכר כדי לפטור את בעל הדירה מהחובה. בנוסף, אין בעל דירה יכול לחייב את הנציגות לפעול נגד שוכר הדירה לגביית החוב. ככל והנציגות מעוניינת לפעול לגביית החוב מבעל הדירה, שבאפשרותה להגיש תביעה כנגד בעל הדירה בלבד".
עוד על המחבר ב-Google+