מחבר: שי פרנס

שאלה : שלום, את ועד הבית שלנו למעשה מנהל אדם אחד שהוא גם הגזבר. הוא מסרב להציג דוחות כספיים. נגבים דמי וועד כאשר אין לנו גנן והמנקה היא אחת הדיירות. כשפנינו אליו תקף והאשים אותנו בחשד שהוא גנב. אנחנו בתגובה כרגע משהים את תשלום ועד הבית. מה לעשות? (טלי) תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור […]

שאלה: אני מבקש מנציגות הוועד להבין כיצד חושב סכום הועד החודשי לכל דירה העומד על כ – 250 ש״ח לחודש. הוועד אומר כי עלות התחזוקה השוטף עומד על 180 ש״ח וכל יתרת הסכום הוא עבור דברים שעלולים לצוץ מעבר לשוטף. מבקש לדעת במידה ועלות התחזוקה החודשית מסתכמת ב – 180 ש״ח לחודש האם אני מחויבי לשלם את הפער ? כמוכן הצעתי לוועד […]

שאלה: אחד השכנים עשה תוספת בניה ללא אישור העירייה, והתקין בחצר המשותף קו ביוב חדש פרטי שנמשך לביוב של העירייה זה היה לפני שנתיים. שאלתי היא אם אני רוצה עכשיו להתחבר לקוו הזה האם אני חייב להשתתף בהוצאות התקנת הגיוס או מכיוון שהתקין את הקטע בחצר המשותף ללא רשות כל הדיירים גם אנחנו לא צריכים את אישורו להתחבר לקוו ביוב […]

שאלה: שלום רב, אני בעלת דירה בבית משותף (5 דירות). הדירות מחולקות לשני אגפים. שתי דירות בכל אגף ודירת קרקע אחת. לכל אגף בבניין צינור ביוב אחד ושני הצינורות מתנקזים לבריכה ביוב משותפת. האם הצורך בפתיחת סתימה בצינור ביוב באגף אחד של הבניין אינו מהווה חלק בתחזוקה שוטפת של הבניין כולו? האם קופת ועד הבית לא אמורה לשאת בהוצאה? האם דומה הדבר […]

שאלה: אני מכהנת בנציגות הבית המשותף מ 24.3.14. יש לנו חילוקי דעות בקשר לשיפוץ הבניין. 5 דיירים מתוך 9 רוצים שיפוץ דרך האגודה לתרבות הדיור, 4 דיירים רוצים שיפוץ חלקי. יש לציין שהבניין שלנו מוכרז מבנה מסוכן. יש ויכוחים. כדי לזרז את הנושא החלטתי כנציגת הבית המשותף לפתוח חשבון בנק ועד בית שיפוצים. היות ונציג אחד מנציגות הבית מתנגד לשיפוץ […]

שאלה: שלום, אני דייר בבניין של 6  דירות מתוכן שתי דירות גג (קומה 3 + גג) אנו שוקלים לשפץ את מעטפת הבניין ודירות הגג הן בעלות 2 מרפסות לעומת שאר הדירות. האם דירות הגג אמורות לשלם את החלק היחסי בשיפוץ המעטפת בהתאם לנכס שלהם או שהעלות אמורה להתחלק באופן שווה בין כל הדיירים? מדובר בהסרת פסיפס בקיר החיצוני בכל המרפסות […]

שאלה: יש לנו חדר ג'ימבורי בבניין והוחלט באספת הדיירים כי עבור כל יום הולדת שיעשה שם נשלם 70 שקלים? האם אפשר לעשות דבר כזה? חוקי? שהרי זה רכוש משותף (פיני) תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור משיבה: "ניהול ותחזוקת הרכוש המשותף הינה באחריות הנציגות ומהקופה המשותפת. באם הנציגות מצאה כי שימוש בחדר לצורכי יום הולדת יחויב בתשלום מקדים […]