האם זקוקים להסכמת רוב הדיירים להקמת שער חשמלי?
שאלה:
אנחנו 5 חברי ועד בבניין בעל 9 קומות + לובי ,סה"כ 37 דיירים. אנחנו רוצים לעשות שער חשמלי בכניסה לבניין ויש לנו הסכמת רוב הדיירים בבניין למעט 3 דיירים. השאלה שלי – האם לפי חוק אם יש לנו את הסכמת רוב הדיירים אנחנו יכולים לעשות שער חשמלי? ואם כן מה החוק לגבי סרבני תשלום? תודה רבה. (מירב)
תשובה:
עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור משיבה: "הפסיקה קובעת כי לצורך התקנת מחסום חניה / שער חשמלי ברכוש המשותף, יש צורך בקבלת הסכמת רוב בעלי הדירות (51% מבלי הדירות במתחם) ואז ניתן לחייב את כל בעלי הדירות לשלם עבור המחסום.
ההלכה קובעת כי אין סיבה שהבניין כולו יהיה פרוץ לכל דיכפין וסביר ומקובל שבעלי הדירות רוצים להבטיח לעצמם פרטיות והגנה על רכושם בין אם ע"י שער נעול ובין אם ע"י התקנת אינטרקום.
לפיכך, החלטה שבנושא צריכה להתקבל ברוב רגיל (51% הסכמה) ואז תחייב את כלל בעלי הדירות.
כמובן שבמידת וימצא הצורך תוכל הנציגות לפנות בהליך משפטי למפקח/ת על רישום המקרקעין בדרישה לצו עשה ובהליך זה לחייב את הסרבנים בתשלום חלקם במימון בהתקנת השער".