חישוב תשלום דמי וועד בית
שאלה:
שלום.
רכשתי דירה שלושה חדרים בבניין חדש שישנם בו דירות גן 4 -5 ו6 חדרים.
באסיפת דיירים של הבניין הייתה הצבעה על תשלום אחיד של 350 ש"ח.
אני היחידי שהתנגדתי. בהצבעה לא נכחו כל הדיירים.
הוחלת שחברת החזקה 175 ש וועד בית 175 ש"ח.
לא הוחלת אל תקנון של בניין.
האם אני יכול לסרב לתשלום אחיד?
האם חישוב לפי גודל הדיר הוא אל סה"כ מסכום 350 ש"ח או זה לא כולל דמי חברת ניהול?
תודה מראש (ליאוניד)
תשובה:
על פי הוראות סעיף 58 לחוק המקרקעין, התשלום בגין הוצאות החזקת הרכוש המשותף מתחלק בין דיירי הבית המשותף, עפ"י גודל הדירה, דבר הנקבע לפי שטח הרצפה של הדירה ביחס לכלל שטחי רצפות כל הדירות בבית המשותף, אלא אם נקבע בתקנון הבית שיעור השתתפות אחר.
להלן דוגמא לתחשיב: חישוב חלקו של בעל דירה בהם לא נקבע אחרת בתקנון המוסכם ייעשה בהתאם ליחס שטח כלל רצפות הדירות בבית.
בהנחה ששטח הדירה 70 מ"ר ושטח כלל הרצפות הוא 500 מ"ר על הנציגות לעשות תחשיב כללי של סך ההוצאה החודשית (בהנחה והוצאה חודשית הינה 10,000 ₪ ) תהיה נוסחת החישוב כדלקמן:
10,000 ₪ (הוצאה כללית) X 70 מ"ר (רצפת הדירה) = 1,400 חלק של הדירה בהוצאה
500 מ"ר (סה"כ שטח הרצפות בבניין)
התשובה ניתנה באדיבות עו"ד לירון בן אליהו – המחלקה המשפטית של האגודה לתרבות הדיור
עוד על המחבר ב-Google+