תביעת נזיקין בבניין משותף
שאלה:
אנחנו דיירים חדשים(כשנה) בבית משותף.
לפני חודשיים הגיעה לנציגות הבית תביעת נזיקין של אדם שנפל לתוך פיר של חניון תת קרקעי. התאונה קרתה לפני כשבע שנים ובאותו מועד לא היה לנציגות הבית ביטוח צד ג'.
יש עוד מספר לא מבוטל של דיירים שרכשו את דירותיהם לאחר התאונה.
עורכת הדין שמייצגת את נציגות הבית טוענת שכיוון שהתביעה היא נגד נציגות הבית ואנחנו דיירים בבית עלינו לשאת בפיצוי אם אכן ייפסק לתובע.
האם זה נכון? אם כן, האם יש באפשרותנו לתבוע את נציגות הבית על רשלנות בכך שלא עשו ביטוח? (רונית)
תשובה:
עורכת הדין צודקת בדבריה. בעלי הדירה הנוכחיים נושאים בחובה לשלם את כל החובות המוטלים על הדירה, לרבות החובה לשאת בעלות הפיצויים היות והחוב רובץ על הדירה עצמה ולא על בעל דירה מסוים. לעניין תביעת רשלנות. אין חובה בדין לבטח את הבניין, זה אומנם מומלץ וחשוב אבל זה לא חובה בחוק. בעלי הדירות, מוזמנים לבדוק האם קיימת להם האפשרות החוזית והמשפטית לתבוע את מוכר הדירה עבור חלקו היחסי בגין פיצויי שיכול ויחול עליהם, וזאת בהתאם להוראות חוזה הקנייה שלהם.
התשובה ניתנה באדיבות עו"ד לירון בן אליהו – האגודה לתרבות הדיור
עוד על המחבר ב-Google+