השתתפות בעלי דירות שכורות בתיקונים בבניין
שאלה:
אני דיירת בבניין שיש בו 13 דיירים, רק 6 דיירים בעלי הדירות גרים בבניין ואני אחת מהן, שאר הדירות מושכרות. השוכרים משלמים וועד בית כמו כל בעלי הדירות.
עכשיו יש לשפץ את מעטפת הבית כי יש נזילות לחלק מהבתים. העלות 6,000 ש"ח יש כסף בקופה, ומשלמים מתוך הקופה.
האם בעלי הדירות שלא גרים ומעולם לא שילמו וועד הם לא צריכים לשלם חלק מהשיפוץ?
השיפוץ התעורר מכיוון שיש נזק לשתי דירות שוכרים..
איך מתחלק התשלום? ( מרגלית )
תשובה:
ככלל, סעיף 58 לחוק המקרקעין מטיל חובה אבסולוטית על בעל דירה להשתתפות בהוצאות החזקת הרכוש המשותף. סעיף 58 לחוק, אינו מכיר במושגים שוכר/משכיר, שכן הסעיף מחיל את חובת התשלום עבור הוצאות החזקת הרכוש המשותף לנציגות הבית על בעל הנכס בלבד. הסדר התשלומים בין השוכר למשכיר נקבע בהסכם השכירות ביניהם ואין זה באחריותה ו/או מתפקידה של נציגות הבית לברר על מי מהצדדים חלה חובת תשלום כזה או אחר. הנציגות תפקידה לקבל את הסכום הנדרש לשיפוץ וכל בעל דירה צריך להתחשבן ו/או להתקזז עצמאית מול השוכר מטעמו, בהתאם לחוזה ביניהם.
התשובה ניתנה באדיבות עו"ד לירון בן אליהו – האגודה לתרבות הדיור
עוד על המחבר ב-Google+