שיפוצים זה משתלם?
שאלה: אשתי ואני רבנו כי אמרתי שהיא מדברת שטויות. זה קרה אחרי שאמרה שלשפץ דירה זה יותר כלכלי מאשר לא לשפץ, כי ההשקעה בדירה מגדילה את שוויה ביותר מאשר עלות השיפוצים. אני אמרתי לה שזה שטויות, כי במהלך מגורים בדירה יש פחת יותר גדול ככל שהדירה יותר חדשה. כלומר: עדיף לשפץ רק לפני מכירה. מעניין אותי לדעת מה דעתכם. (נ', בעל מדופרס מהמרכז).
תשובה: ראשית, אשתך צודקת – מייד אחרי שיפוץ, ערכה של דירה גבוה יותר מאשר לפני השיפוץ וביותר מעלות השיפוץ. מדי פעם מתפרסמים נתונים שמוכיחים זאת, וזה גם הגיוני כי גם ההשקעה בבנייה היא קטנה יותר ממחיר הדירה החדשה.
שנית – גם אתה צודק, בכך שיש החזר כספי שלילי על תחזוקה שוטפת, לרבות שיפוץ שלא לפני מכירה. כלומר, סביר להניח שלא תרוויחו כסף מזה שתשפצו את הדירה עכשיו אם אתם לא מתכוונים למכור אותה בקרוב.
מצד שני, אם אתה משווה דירה מתוחזקת ללא-מתוחזקת, עליך לשים לב גם מה קורה בצד התפוקות ולא רק בצד התשומות. לשלום-בית יש ערך (גם כלכלי) הרבה יותר גדול.
עוד על המחבר ב-Google+