בלוג המקצוענים

שאלה: אני גר בבית משותף. מתחתי שתי דירות ויש לנו צינור משותף לחדר השירותים-מקלחת. הצינור מהסוג הישן העשוי מברזל. הצינור ממוקם בתוך הבית ועובר מקומה לקומה דרך הרצפה/תקרה. השכנים תחתי טוענים לרטיבות בתקרה, לדבריהם הביאו אינסטלטור שתלה את המקור לכך בצינור המשותף. אי לכך ברצונם לבטל את הצינור הקיים ולהתקין צינור חדש חיצוני (דהיינו לפרק את מערכת ניתוב הביוב בחדר […]

שאלה: אני גרה בבית משותף. יש בבניין וועד ובו גזברית ושני חברי וועד נוספים. יום אחד חבר וועד אחד החליט לצאת. לפני מס' ימים עשו ישיבה בלובי על מס' נושאים שאמרו לפני כן, רק שלא הייתה נוכחות מלאה של בעלי הדירות. בפגישה זו החליטו שהם לא משלמים וועד, לטענתם ברוב קולות של מי שנכח שם. בנוסף, אותו חבר וועד שלפני […]

שאלה: אם בשעה הנקובה בהזמנה לאסיפה הופיעו פחות ממחצית בעלי הדירות בבניין, האם לאחר חצי שעה האסיפה חוקית בכל מספר משתתפים? (בנצי) תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור משיבה: "סעיף 8 (ב) לתקנון המצוי קובע כי: 'ההודעה על קיום האספה יכול שתקבע שאם לא יהיה נוכח מניין חוקי בשעה שנקבעה לפתיחת האספה, תתקיים האספה בשעה […]

שאלה: שלום רב, מה לגבי אורך זמן השיפוץ, האם יש לכך הגבלות, או שניתן לשפץ למשך זמן בלתי מוגבל? ומה לגבי פיצוי השוכר שסובל ומשלם כסף תקין לשכירות בלתי תקינה? תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור משיבה: "ככלל, בחוק קובע כי מותר לאדם לבצע שיפוץ בביתו במיוחד כשמדובר בתקופה קצרה, אך את העבודות יש לבצע […]

שאלה: אני עומדת לרכוש דירת גן בבניין תמ"א 38, האם אחוייב בתשלום דמי אחזקת המעלית? (שרה) תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור משיבה: "על פי סעיף 59ו(ב) לחוק המקרקעין, לאחר שהותקנה המעלית חייבים כל בעלי הדירות להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית, אף אם לא השתתפו בהתקנתה, וזאת בהתאם ליחס שבין רצפת כל דירה לבין […]