בלוג המקצוענים

שאלה: אני גר בביניין עם 18 דיירים ויש לנו רק 2 מחסנים. מותר לכל דייר לשים במחסן איזה פריט שהוא רוצה? כי לי אסרו לשים אופניים ואין לי שום פריט אחר לשים חוץ מזה. (ינאי). תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור משיבה: "לכל רכוש משותף יש ייעוד. ברכוש משותף צריך לעשות שימוש סביר בהתאם לייעודו. […]

שאלה: האם לדייר בעל תעודת נכה מביטוח לאומי ישנן זכויות לגביי התשלום של נציגות הבית המשותף? (נאוה) תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור משיבה: "יש צורך לקבל הסכמה של 100% מבעלי הדירות שכן הם אלו שיצטרכו לשאת בעלות היחסית בגין מתן הפטור ו/או ההנחה ולכן צריכים לתת את הסכמתם המפורשת לכך".

שאלה: האם חוקי לגבות סך של 200 ש"ח שמתחלק 100 ש"ח לחברת האחזקה שנבחרה ו-100 ש"ח לנציגות הבית המשותף? (נאוה). תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור משיבה: "אכן מקובל לבצע חלוקה של מיסי הוועד מחד לבין עלות העסקתה של חברת ניהול מנגד".

שאלה: ערב טוב, אני מתגוררת בבלוק 8 קומות ונציגות הבית המשותף הועברה בשנת 2015 לחברת אחזקה. ברצוני לברר, באם ישנן דירות הרשומות על אותו רוכש וחלקן מושכרות, האם מספר הדירות הנוספות שלו נכללות בספירה של ההסכמה להעביר את הנציגות לחברת האחזקה במקום לקבל אישור מדיירים אחרים בבלוק? (לא מאותו דייר מספר פעמים ואז הוא נכלל בספירה של ה- 2/3 או רוב […]

שאלה: אני גר בבית משותף. מתחתי שתי דירות ויש לנו צינור משותף לחדר השירותים-מקלחת. הצינור מהסוג הישן העשוי מברזל. הצינור ממוקם בתוך הבית ועובר מקומה לקומה דרך הרצפה/תקרה. השכנים תחתי טוענים לרטיבות בתקרה, לדבריהם הביאו אינסטלטור שתלה את המקור לכך בצינור המשותף. אי לכך ברצונם לבטל את הצינור הקיים ולהתקין צינור חדש חיצוני (דהיינו לפרק את מערכת ניתוב הביוב בחדר […]

שאלה: אני גרה בבית משותף. יש בבניין וועד ובו גזברית ושני חברי וועד נוספים. יום אחד חבר וועד אחד החליט לצאת. לפני מס' ימים עשו ישיבה בלובי על מס' נושאים שאמרו לפני כן, רק שלא הייתה נוכחות מלאה של בעלי הדירות. בפגישה זו החליטו שהם לא משלמים וועד, לטענתם ברוב קולות של מי שנכח שם. בנוסף, אותו חבר וועד שלפני […]

שאלה: אם בשעה הנקובה בהזמנה לאסיפה הופיעו פחות ממחצית בעלי הדירות בבניין, האם לאחר חצי שעה האסיפה חוקית בכל מספר משתתפים? (בנצי) תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור משיבה: "סעיף 8 (ב) לתקנון המצוי קובע כי: 'ההודעה על קיום האספה יכול שתקבע שאם לא יהיה נוכח מניין חוקי בשעה שנקבעה לפתיחת האספה, תתקיים האספה בשעה […]