על עיצוב, שיפוץ וטיפוח הבית
שאלה: לפי איזה תחשיב כספי מחשבים את מסי וועד הבית, הכוונה למטר רבוע – כמה מקובל לחשב? (אתי) תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור משיבה: "על פי הוראות סעיף 58 לחוק המקרקעין, התשלום בגין הוצאות החזקת הרכוש המשותף מתחלק בין דיירי הבית המשותף, ע"פ גודל הדירה, דבר הנקבע לפי שטח הרצפה של הדירה ביחס לכלל […]
קרא עוד
שאלה: האם לוועד הבית מותר להשתמש בכספי הוועד לביטוח של המכוניות הפרטיות שלהם? (הרמן) תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור משיבה: "לא. כספי הוועד מיועדים לניהול ולתחזוקת הבית המשותף".
קרא עוד
שאלה: שלום וברכה. לאחרונה פנו לוועד הבית בבניין דירות בו אני מתגורר, דיירים מבנין סמוך המשתמשים כיום בבלוני גז ומעוניינים לעבור להשתמש בצובר גז. אמנם מאחר ואין להם מקום להקים צובר בשטח המגרש שלהם, הם מבקשים מוועד הבית שלנו שנאפשר להם להגדיל את הצובר שלנו ולחבר אליו את צנרת הגז של דירותיהם. במידה ואנו מעוניינים לאפשר להם זאת, האם אנו זקוקים להסכמה […]
קרא עוד
שאלה: האם אור דלת הכניסה של דירה (בבניין משותף), מחושב בצריכה המשותפת של הבניין או האם הוא שייך לדירה? תודה (דומיניק) תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור משיבה: "מתג האור, הגם שנמצא בתחומי הדירה, הינו להדלקת האור בחדר המדרגות ומשכך החשמל הנצרך נכלל בצריכה המשותפת של הבית המשותף".
קרא עוד
שאלה: לשתי הקומות העליונות בבית של ארבע קומות דרושה מעלית חיצונית. רוב הדיירים, כלומר – שני שליש מהבניין שגר הקומות התחתונות פלוס מרתף מתנגד. השאלה היא אם הרוב הזה נשלט על ידי בעל בית אחד לכל הרוב הזה, האם זה נחשב לרוב? תודה. (מיכל) תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור משיבה: "סעיף 59ו (א) לחוק המקרקעין […]
קרא עוד
שאלה: רכשתי חנות ק"ק בחזית הבניין – כניסה ויציאה ללא קשר ללובי וחצר הבניין, עקב הזנחה רבת שנים הבניין נוטה מעט ובשל כך נוצרו סדקים ואף התנתקות בין קירות מעטפת של הבניין. הבניין קיבל הודעה והתראה ממח' מבנים מסוכנים כי עליו לתקן את המפגע. אני לא יכול להשתמש בחנות בשל הליקויים ולא יכול לשפץ עד שדיירי הבניין לא יפעלו וישפצו. בנוסף קיבלתי […]
קרא עוד
שאלה: האם לדיירים בבניין משותף מותר לאחסן ציוד אישי בארונות המים, הגז או ארון כיבוי האש שנמצא בקומתם? האם דייר שאחסן חומרי בניה שנותרו לו מהשיפוץ ומאשים דייר אחר שכרגע משפץ בגניבה או שימוש בחומרים אילו פועל כחוק? הרי אין סימני זיהוי על שק חול או אריחי ריצוף. (שרון) תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור […]
קרא עוד