קטגוריה: בית משותף

שאלה: האם לדייר בעל תעודת נכה מביטוח לאומי ישנן זכויות לגביי התשלום של נציגות הבית המשותף? (נאוה) תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור משיבה: "יש צורך לקבל הסכמה של 100% מבעלי הדירות שכן הם אלו שיצטרכו לשאת בעלות היחסית בגין מתן הפטור ו/או ההנחה ולכן צריכים לתת את הסכמתם המפורשת לכך".

שאלה: האם חוקי לגבות סך של 200 ש"ח שמתחלק 100 ש"ח לחברת האחזקה שנבחרה ו-100 ש"ח לנציגות הבית המשותף? (נאוה). תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור משיבה: "אכן מקובל לבצע חלוקה של מיסי הוועד מחד לבין עלות העסקתה של חברת ניהול מנגד".

שאלה: ערב טוב, אני מתגוררת בבלוק 8 קומות ונציגות הבית המשותף הועברה בשנת 2015 לחברת אחזקה. ברצוני לברר, באם ישנן דירות הרשומות על אותו רוכש וחלקן מושכרות, האם מספר הדירות הנוספות שלו נכללות בספירה של ההסכמה להעביר את הנציגות לחברת האחזקה במקום לקבל אישור מדיירים אחרים בבלוק? (לא מאותו דייר מספר פעמים ואז הוא נכלל בספירה של ה- 2/3 או רוב […]

שאלה: שלום רב, מה לגבי אורך זמן השיפוץ, האם יש לכך הגבלות, או שניתן לשפץ למשך זמן בלתי מוגבל? ומה לגבי פיצוי השוכר שסובל ומשלם כסף תקין לשכירות בלתי תקינה? תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור משיבה: "ככלל, בחוק קובע כי מותר לאדם לבצע שיפוץ בביתו במיוחד כשמדובר בתקופה קצרה, אך את העבודות יש לבצע […]

שאלה: אני עומדת לרכוש דירת גן בבניין תמ"א 38, האם אחוייב בתשלום דמי אחזקת המעלית? (שרה) תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור משיבה: "על פי סעיף 59ו(ב) לחוק המקרקעין, לאחר שהותקנה המעלית חייבים כל בעלי הדירות להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית, אף אם לא השתתפו בהתקנתה, וזאת בהתאם ליחס שבין רצפת כל דירה לבין […]

שאלה: שלום רב, בדירה שמעלי השכנה מנהלת ביום פעוטון בשעות אחר הצהריים ובערב מנהלת מכון קוסמטיקה, מקבלת בערך 3-4 לקוחות בערב. השכנה מנקה את הבית בלילה בשעות 23:00-02:00 וגוררת רהיטים. מה ניתן לעשות בנושא? יש לי קושי להוכיח שהיא מנהלת מכון קוסמטיקה מלבד לפנות לחוקר פרטי, האם שמעתם על מקרים דומים ואם כן איך הם הסתיימו. יש לציין שהיא שוכרת ולא בעלת הדירה, […]

שאלה: שלום רב, אני נכה ומתניידת על כיסא גלגלים ומתקשה לפתוח את דלת הבניין כשאני לבד. אני צריכה תמיד לקוות שיהיה מישהו בסביבה ויעזור לי, וגם יעזור לכל האימהות הטריות עם העגלות או לכל אלו שבאים עם קניות, כך שזה גם ישרת את יתר הדיירים. פניתי לחברת הניהול והיא ענתה שזה מורכב ויקר (לדבריה, עולה 12,000 ש"ח) ושצריך להעלות את הנושא […]