מי צריך לתקן קיר חיצוני במרפסת?
שאלה:
בניין בן 6 קומות. בקומה השישית מרפסת פתוחה, הקיר החיצוני של המרפסת מתחיל להתפורר. בעלי הדירה שוהים רוב הזמן בחו"ל. השאלה-על מי חלה החובה לתקן את הקיר?
תשובה:
עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור משיבה: "תיקון ו/או איטום סדקים בקיר חיצוני, המחויב להתבצע על ידי נציגות הבית ועל חשבונה, ייעשה כאשר התיקון הוא במתקן הנחשב על פי הגדרתו, לחלק מה'רכוש המשותף'."
'רכוש משותף' מוגדר בסעיף 52 לחוק המקרקעין – "כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות מקלטים וכו'…".
באם יש צורך לבצע תיקון בקירות חיצוניים של הבית המשותף, לרבות מעטפת מרפסת ו/או תחתית של מרפסת, אפילו באם היא נמצאת בתחומי דירה מסוימת, מדובר ברכוש משותף, ולפיכך על נציגות הבית לשאת בעלות התיקון".
עוד על המחבר ב-Google+