בלוג המקצוענים

שאלה: אנחנו בעלי דירה בבניין בן 8 קומות, ובו 32 דירות. לאחרונה התגלו ליקויים בבניין, חלקים מהטיח והבטון בעמודי הבניין ובאחת האדניות בקומה 7 החלו להתפורר ולהתפרק וחשפו את מוטות הברזל. בישיבת ועד הבית הוצעו שתי אפשרויות – תיקון נקודתי של העמודים והאדניות או שיפוץ כללי של הבניין (טוענים שגם אז יטפלו בנושאים של רטיבות). קיים הפרש משמעותי בעלויות- 3,000 […]

שאלה: שלום רב, אני גר בבניין משותף עם 8 קומות. אני גר בקומות 7-6 ומהמרפסת שלי בקומה ה7, הקיר החיצוני של הבניין מקביל למרפסת מהצד. השכן שנמצא מאחורי הקיר המקביל שנמצא בקומות 8-7 החליט להתקין מזגן, עכשיו, הצינורות יוצאים מהקיר (קומה על לגג של הבניין ששם הוא שם את המזגן שלו ואני חייב לציין ללא הסכמה של אף אחד). הצינור מכער את הקיר שמקביל […]

שאלה: אני מתגוררת בבית קרקע דו קומתי שמחובר לבניין. הכניסה שלי היא בנפרד, המחסן נמצא בגינה, שעון המים גם כן נמצא בחוץ, הדבר היחיד המקשר אותי לבלוק הוא הגג מאחר ויש מעל הקומה השניה שלי שכנים ומהצד יש לי קיר משותף לשכן. עד היום שילמתי סכום סמלי של 40 ש"ח בגלל הגג המשותף, עכשיו הדיירים מעוניינים שאתחיל לשלם כמוהם למרות […]

שאלה: בבניין שלי יש 13 משפחות וועד הבית זה אדם אחד שהוא עצמו לא בעל דירה. לעולם לא ראינו דוחות, הוצאות, מכרזים על כל מני עבודות שיפוץ, הוא פיטר את הגנן, האישה שלו עושה ניקיון חדר מדרגות (שיש זמן), הגיס בא לעשות תיקונים, בקיצור הבניין זה מפעל החיים שלו. זה בסדר? הבניין ישן ולא נראה טוב. מה לעשות כדי להוציא […]

שאלה: שלום, באחת הדירות בבניין בו אני מתגורר  (6 דיירים) יש נזק של נזילה קלה מאחד הצינורות הפנימיים (צינור ניקוז מים בתוך אחד הקירות . לא מדובר בדירת הגג וצינור הניקוז רלוונטי ועובר דרך 2 דירות בלבד. השאלה היא האם הבניין צריך לטפל בנזק או שהתיקון באחריות בעל הדירה? תודה. תשובה: עו"ד אירית דרדיק, מנהלת פורום בתים משותפים עונה "אם מקור הליקוי הוא בצנרת […]

שאלה: שלום, יש לי דירה בבניין חדש וסגרתי אותה כולל ביטול חשמל וארנונה, כלומר שאינני משלם את הנ"ל ע"פ חוק. האם אני מחויב לשלם את תשלומי וועד בית, ואם כן האם את הכל תשובה: עו"ד אירית דרדיק, מנהלת פורום בתים משותפים עונה "כן. אי שימוש בנכס אינו מפחית/פוטר את חובתו של בעל הדירה לשאת במלוא חלקו בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף".

שאלה: שלום רב, הנני מתגורר בבניין משותף  בקומתו האחרונה, בקומה זו ישנן שתי דירות ועוד מרפסת אשר דלת הכניסה שלה סמוכה וצמודה לדלת הכניסה לדירתי. השכנים שגרו בבניין שמו את חפציהם והיו משתמשים באותה מרפסת הם גם היו בעלי המפתחות הבלעדיים אליה,  באחרונה השתנה הוועד והוא דורש להשיב את המרפסת הנ"ל לידיו, לטענתו היא משותפת. אני מתנגד לכך היות וניראה […]