בלוג המקצוענים

שאלה: בבניין שלי יש 13 משפחות וועד הבית זה אדם אחד שהוא עצמו לא בעל דירה. לעולם לא ראינו דוחות, הוצאות, מכרזים על כל מני עבודות שיפוץ, הוא פיטר את הגנן, האישה שלו עושה ניקיון חדר מדרגות (שיש זמן), הגיס בא לעשות תיקונים, בקיצור הבניין זה מפעל החיים שלו. זה בסדר? הבניין ישן ולא נראה טוב. מה לעשות כדי להוציא […]

שאלה: שלום, באחת הדירות בבניין בו אני מתגורר  (6 דיירים) יש נזק של נזילה קלה מאחד הצינורות הפנימיים (צינור ניקוז מים בתוך אחד הקירות . לא מדובר בדירת הגג וצינור הניקוז רלוונטי ועובר דרך 2 דירות בלבד. השאלה היא האם הבניין צריך לטפל בנזק או שהתיקון באחריות בעל הדירה? תודה. תשובה: עו"ד אירית דרדיק, מנהלת פורום בתים משותפים עונה "אם מקור הליקוי הוא בצנרת […]

שאלה: שלום, יש לי דירה בבניין חדש וסגרתי אותה כולל ביטול חשמל וארנונה, כלומר שאינני משלם את הנ"ל ע"פ חוק. האם אני מחויב לשלם את תשלומי וועד בית, ואם כן האם את הכל תשובה: עו"ד אירית דרדיק, מנהלת פורום בתים משותפים עונה "כן. אי שימוש בנכס אינו מפחית/פוטר את חובתו של בעל הדירה לשאת במלוא חלקו בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף".

שאלה: שלום רב, הנני מתגורר בבניין משותף  בקומתו האחרונה, בקומה זו ישנן שתי דירות ועוד מרפסת אשר דלת הכניסה שלה סמוכה וצמודה לדלת הכניסה לדירתי. השכנים שגרו בבניין שמו את חפציהם והיו משתמשים באותה מרפסת הם גם היו בעלי המפתחות הבלעדיים אליה,  באחרונה השתנה הוועד והוא דורש להשיב את המרפסת הנ"ל לידיו, לטענתו היא משותפת. אני מתנגד לכך היות וניראה […]

שאלה: מי אמור לשלם בעבור תיקון של הרכוש המשותף שנעשה על ידי אחד השכנים כגון: פגיעה בשער הבניין או שבירת מרצפת במעלית הבניין? האם הוועד אמור לשאת בעלות התיקון או במידה וידוע מי שפגע ברכוש הוא אמור לשאת בעלות התיקון? תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור משיבה: "אומנם הנציגות היא הגורם המוסמך לתחזק ולתפעל את הרכוש […]

שאלה: גרה בבנין דו קומתי בקומת הקרקע, השכן שמעלי הרחיב ושיפץ את ביתו הוסיף קומה נוספת. בנוסף פתאום אני רואה בחצר מרזב שיורד מגג דירתו עד לחצר שלי בקומת הקרקע, המרזב מציף במים את החצר. מה עושים?   תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור משיבה: " כעיקרון כל עוד ההרחבה הינה חוקית והבניה בוצעה לאחר הוצאת היתר בניה […]

שאלה: שלום רב, בבנין שלנו יש שבע קומות כאשר בקומה שישית יש דופלקסים. לדירה בקומה שישית מוצמד בטאבו חלק מהגג בקומה  שביעית. בנוסף, חדר המעליות נמצא בקומה שביעית. מעל חדר המעליות נמצא גג המשותף לכל הדיירים. מהגג המשותף (נמצא מעל חדר המעליות ) יורד מרזב לתוך הגג הפרטי והמים מהגג המשותף נשפכים לתוך הגג הפרטי, ואלו נשפכים לתוך מרזב אל הגינה […]