מחבר: שי פרנס

שאלה: אנחנו קומפלקס של 8 בניינים אשר מחולק לחניון עליון וחניון תחתון. הדיירים מעוניינים להקים שער חשמלי לחניון התחתון האם דייר שאין לו חניה בחניון התחתון  ויש לו חניה בחלק העליון מחויב בתשלום  על השער לחניון התת קרקעי כחלק משטח משותף?   תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור משיבה: "התשלום צריך להתחלק באופן יחסי, כך […]

שאלה: עד כמה שאני יודע, שעון המים הדירתי למים קרים הוא הגבול בין הרכוש המשותף לפרטי. שאלה לגבי הצינורות להסקה דירתית ממים חמים מאספקה מרכזית: האם הגבול הוא בין צינורות אנכיים לאופקיים, או בכניסה לדירה הפרטית?   תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור משיבה: "השאלה לא ברורה. נוכל להגדיר באופן כללי ביותר כי במידה ומדובר בצינור […]

שאלה: קיבלנו את הדירה באוקטובר 2015 ואנו נכנסים ב 1 בפבואר 2016. הקבלן לא סיים לתקן מספר דברים, האם אני חייב לשלם מסי ועד בית מאוקטובר או מבפברואר? תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור משיבה: "מועד קבלת החזקה בדירה, דהיינו "המפתח", הוא המועד הקובע לצורך תשלום מסי ועד הבית. ככל והנכם נכנסים לדירה בפועל מחודש פברואר, זה שיקול […]

שאלה: 1. עפ"י התקנון המצוי אם על הנציגות לנהל ספרי חשבונות ולזמן אסיפת דיירים פעם בשנה לפחות. באסיפות, ולהציג את ספרי החשבונות ודו"חות כספיים חצי-שנתיים. ובעלי דירות רשאים לעיין בנ"ל בכל עת סבירה. ואינה עושה כך  מה ניתן לעשות מכיוון, שהרוב מקפח את המיעוט באופן לא מוצדק ואינו מקיים חובות שבדין. מדובר 12 דירות שמתוכן 5 בעלי דירות גרים,2 ילדי בעלי […]

שאלה: הדייר בקומה אחת לפני העליונה אצלנו בבניין סובל מנזילות הבאות מהדייר בקומה העליונה. המקור לרטיבות הינו מהמרפסת מ-2 מקומות: 1) הרצפה של המרפסת שהיא בדיוק מעל החדר שיש בו את הנזילות. 2) הקיר הפנימי של המרפסת ( צידו האחד במרפסת וצידו האחר הוא בתוך הדירה בגרם המדרגות של הדירה) עכשיו הדייר טוען שאומנם הרצפה של המרפסת הינה באחריותו אך […]

שאלה: אני גרה בבניין משותף שיש לו חניה משותפת עם עוד 2 בניינים לאחרונה שופצה החניה והוסף מחסום לכניסה לפני הוספת המחסום וגם אחריו לא השתמשתי ואני עדיין לא משתמשת בחניה. כאשר הייתה ישיבת ועד לגבי השיפוץ נמסר לדיירים שמי שאין לו חניה לא יצטרך לשלם על החניה לאחר השיפוץ דורש כרגע הועד השתתפות של כל הדיירים (גם אלו שאין […]

שאלה: אני גר בקומה עליונה בבניין בו בכל קומה שתי דירות. כדי לרדת בגרם המדרגות עוברים על פני דלת כניסה של השכנים. השכנים הגרים מולי משאירים אוכל (יבש) לחתולי רחוב אשר זה שנים אוכלים אצלם ושוהים בשל כך בחדר המדרגות המשותף. חתולים אלו תוקפניים ותקפו את חיות המחמד שלנו (כשהן קשורות ברצועה). השכנים המדוברים הינם ועד הבית ומסרבים להזיז את האוכל מהמסדרון המשותף. מה […]