בלוג המקצוענים

שאלה: בבניין שלנו רוב הדירות הם של 5 חדרים ועד הבניין העביר החלטה על דמי ניהול אחידים (יש לו רוב אוטומטי) רציתי לדעת אם זה חוקי או צריך את ההסכמה של כולם(כמובן כל דירות 3 חדרים מתנגדים) (משה) תשובה:  אין להשית על בעלי הדירות תשלום שלא הסכימו עליו. אם על פי התקנון, יש לשלם לפי גודל הדירה (כך זה ברוב […]

שאלה: אני מתגוררת בשכירות בבניין משותף. בחוזה השכירות מצויין שעליי לשלם מסי ועד(חשמל, מעלית נקיון וכ"ד). לאחרונה גיליתי שבסוף שנה נשארה יתרה של 6000 ש"ח. הועד החליט לרצף את הקומות ולכן לקח 5000 מהקופה והיתרה מבעלי הדירות. האם עליי לשלם סכום זה? ביקשתי לדעת מה ההוצאות השוטפות על מנת לדעת כמה עליי לשלם חודשית אך הועד מסרב ודורש שאשלם את […]

שאלה: וועד הבית נתן הוראה לחברת מעליות לנתק קומה אחת כי הדייר מעכב את התשלומים האחרונים. החברה ניתקה, האם מעשה החברה הם חוקיים? ( פיני ) תשובה:  לא. מדובר בסכסוך שכנים. ועד הבית יכול לפעול בשם הדיירים ולתבוע את הסרבן אצל המפקח על המקרקעין בגין סירובו לשלם את הוצאות המעלית. התשובה באדיבות עו"ד מיכאל אברם – מקרקעין ותמ"א 38 http://www.avram-law.co.il/ […]

שאלה: אני גרה בבניין משותף ובו חניון תת קרקעי, בחניון ישנן מספר חניות לא מאוישות. האם וועד הבית יכול/רשאי להשכיר חניות אלו ולדווח על כך לדיירים, ואם כן באיזה תעריף נהוג לגבות? (אתי ) תשובה:  לוועד אין סמכות להשכיר שטחים השייכים לשטח המשותף, אלא רק לפעול על פי מה שהוסמך לכך על ידי כל הדיירים (100%). עוד יודגש כי אין […]

שאלה: שלום יש לי דירה בבניין מגורים וכרגע אני לא גרה שם האם אני צריכה לשלם ועד ביית כל חודש למרות שהבית סגור? (דגנית) תשובה: תשלום ועד הבית אינו וולונטרי. על כל דייר להשתתף ולשלם את דמי ועד הבית שנקבעו. מטרת הכספים הינה אחזקתו התקינה והשוטפת של הבניין, ושמירה על ניקיון השטחים המשותפים. התשובה באדיבות עו"ד מיכאל אברם – מקרקעין […]

שאלה:  האם וועד הבית  רשאי וחייב  לנקוט בצעדים  נגד דיירים במקרים של אי שמירה על הניקיון ופגיעה במצב התברואתי כמו: אחסנת חפצים וגרוטאות במבואות המחסנים, במדרגות החירום ובשטח הלובי בקומות  ליד הכניסה לדירות? (בנצי ) תשובה:  ועד הבית (או בשמה המשפטי נציגות הבית המשותף) נבחר ע"י הדיירים עצמם. על מנת להגדיר מה הנציגות רשאית לעשות מעבר לניהול והתחזוקה השוטפת של […]