בלוג המקצוענים

לבנות בניין זה פרויקט שצריכים בו כמות משאבים רבה של מחומרי גלם כמו בטון, ברזל, מלט וכדומה. כמו כן צריך ציוד מכני כבד כמו טרקטורים,מנופים,משאיות, והגורם המשמעותי והיקר ביותר שזה כוח אדם שמורכב מהנדסים,פועלים,מפקחים, שיתכנו יעשו ויפקחו על העבודה מבניית יסודות ועד לגימור עצמו. התהליך עצמו יכול לקחת שנים עם סחבת של ביורוקרטיה,והעלות שלו יכולה להגיע עד למיליוני שקלים. בניה […]

שאלה: לשתי הקומות העליונות בבית של ארבע קומות דרושה מעלית חיצונית. רוב הדיירים, כלומר – שני שליש מהבניין שגר הקומות התחתונות פלוס מרתף מתנגד. השאלה היא אם הרוב הזה נשלט על ידי בעל בית אחד לכל הרוב הזה, האם זה נחשב לרוב? תודה. (מיכל) תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור משיבה: "סעיף 59ו (א) לחוק המקרקעין […]

שאלה: רכשתי חנות ק"ק בחזית הבניין – כניסה ויציאה ללא קשר ללובי וחצר הבניין, עקב הזנחה רבת שנים הבניין נוטה מעט ובשל כך נוצרו סדקים ואף התנתקות בין קירות מעטפת של הבניין. הבניין קיבל הודעה והתראה ממח' מבנים מסוכנים כי עליו לתקן את המפגע. אני לא יכול להשתמש בחנות בשל הליקויים ולא יכול לשפץ עד שדיירי הבניין לא יפעלו וישפצו. בנוסף קיבלתי […]

שאלה: האם לדיירים בבניין משותף מותר לאחסן ציוד אישי בארונות המים, הגז או ארון כיבוי האש שנמצא בקומתם? האם דייר שאחסן חומרי בניה שנותרו לו מהשיפוץ ומאשים דייר אחר שכרגע משפץ בגניבה או שימוש בחומרים אילו פועל כחוק? הרי אין סימני זיהוי על שק חול או אריחי ריצוף. (שרון) תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור […]

שאלה: שלום, האם דייר שכבר מכר את דירתו יכול לשמש כנציג ועד הבית? (מיקי) תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור משיבה: "כל עוד חברי נציגות ועד הבית נבחרו באסיפה כללית, ברוב קולות אין מניעה ו/או הגבלה כי בעל דירה אשר מכר את דירתו יכהן כחבר נציגות ועד הבית".

בנייה ירוקה נחשבת לבניה חכמה בקרב אדריכלים, הסיבה לכך היא שאופי הבנייה מנצל את המשאבים של הבית בצורה היעילה ביותר. הוצאות על חשמל, מים וגז לבית יכולות יכולים להגיע בממוצע לאלפי שקלים בחודש למשקי בית . הבעיה היא שאי אפשר להימנע מהשימוש בהם, ולכן הדרך השכיחה לחסוך בהוצאות אלו היא שימוש במכשירים חסכוניים וידידותיים יותר לסביבה. עצות לשימוש במערכות ירוקות […]

שאלה: אנחנו 5 חברי ועד בבניין בעל 9 קומות + לובי ,סה"כ 37 דיירים. אנחנו רוצים לעשות שער חשמלי בכניסה לבניין ויש לנו הסכמת רוב הדיירים בבניין למעט 3 דיירים. השאלה שלי – האם לפי חוק אם יש לנו את הסכמת רוב הדיירים אנחנו יכולים לעשות שער חשמלי? ואם כן מה החוק לגבי סרבני תשלום? תודה רבה. (מירב) תשובה: עו"ד […]