מחבר: עידו ולדמן

שאלה: האם אני חייב להסכים להזמנת ביקורת מבנים לבניין? (מרק) תשובה: היי מרק, בבניין משותף יש צורך בהסכמת רוב הדיירים לרוב ההחלטות, כשחלק מההחלטות דורשות רוב מיוחס של שני שליש, בהתאם לתקנון הבניין. אם ההחלטה התקבלה על ידי הרוב הרצוי תהיה מחויב לשאת בחלק היחסי של עלות הביקורת גם אם הצבעת נגד.

שאלה: אני דייר בבניין 14 שנה מאז שהבניין נבנה – סה"כ 10 דיירים בבניין. מכרתי את דירתי ואני עוזב את הבניין ב 1/5. בקופת ועד הבניין יש 10000 ₪ בזכות. האם נכונה טענתי כי צריך לזכות אותי ב 1000 ₪ והדייר החדש שקנה ממני את הבית ישלם לוועד 1000 ₪ ? לחילופין האם אני יכול לא לשלם ועד בית בגובה 1000 ש"ח? (רונן) תשובה: […]

שאלה: שלום רב, אני שוכר דירת 4 חדרים והתשלום לועד הבית עד כה היה 300 ש״ח שזה המון כסף והחל מחודש אפריל הם העלו את התשלום ל. 340 ש״ח , האם יש חוק שאני יכול לשלם ועד לפי גודל הדירה שאני שוכר ? כי זה לא הגיוני שאני ישלם כמו אלו עם החמישה חדרים או אלו עם הפנטהאוז או אלו עם הדירות […]

כל שנה, עם סיום עונת הגשמים המחשבה הזו חולפת בראש "הפעם הולכים להופך את הגינה לפארק" או לפחות "הופכים את המרפסת מפינת הלכלוך למקום נעים לשבת בו". אבל בניגוד למטבח או לחדר האמבטיה – שם משום מה היד לא רועדת כשצריך לשלוף מהארנק את פנקס הצ'קים ולהיפרד מכמה עשרות אלפי שקלים, כשמגיעים לשטחים הפתוחים של הבית, האגרוף נקפץ והתקציב נשאר […]

שאלה: יונה בנתה קן סמוך לחלון ביתי, איזה צמחים או שמנים ירחיקו מהיונה ומהחלון טפילים ? תודה (מור) תשובה: היי מור, אין דרך להימנע אך ורק את הטפילים שהיונים מביאות איתן אלא להרחיק את היונים ואת הקן עצמו. לשלשת היונים היא מצע מצוין לגידול הטפילים ולמשיכת חרקים ומזיקים ולכן כדאי להיעזר בבעל מקצוע על מנת להתקין דוקרנים או רשת כך שהיונה לא […]

שאלה: יש לי ציפיות בצבע קרם ופרחים צבעוניים בחלקן שהצהיבו מהזעה ככל הנראה ,האם אפשר להסיר זאת? כיצד ובאילו חומרי ניקוי? תודה (בתיה) תשובה: היי בתיה, אם הכתם כבר התייבש על הבד יתכן שיהיה קשה מאד להסיר אותו, וכן הדבר תלוי גם בסוג הבד. נסי להשרות את הבגד במים פושרים ולשטוף בעזרת מסיר כתמים או סבון כביסה.

שאלה: לפי סעיף 52 בחוק המקרקעין, הקורות שמעל מרפסת פנטהאוס נחשבים לשטח משותף והם באחריות הנציגות . שאלתי: האם כל הקורות הללו מכל הכיוונים ובכל גובהם, דהיינו חלקם הפנימי הפונה למרפסת גם שייכים לשטח המשותף או שמא רק חלקם החיצון ? (ruhi) תשובה: עו"ד נתנאל סלע העוסק בדיני מקרקעין משיב: "'רכוש משותף' – כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות […]