בלוג המקצוענים

שאלה : אני גרה בבנין משותף ישן בעל 6 קומות, בלומה הראשונה. הקיר של פינת האוכל שלי הוא קיר משותף עם ארון החשמל וצינור הביוב של כל הבנין בחדר המדרגות. בעקבות הצפה של הביוב הקיר שלי התנפח במקומות רבים ואחרי שהצינור תוקן עברו מספר חדשים וכעת יש נקודות רבות לאורך כל ה'קיר למעלה ולמטה הדורשים תיקוני שפכטל ועקב כך עם תיקוני […]

הדרך הכי יעילה להתמודד עם עובש שמצטבר על הגומי שבדלת המקלחון או כתמי מים היא פשוט לנגב אותו במגבון יד בסיום כל מקלחת. לפרוש את הוילון על המוט כדי שיתאוורר ולאוורר את החדר וכן לגרוף את המים היטב ולראות שהכל נוקז בהצלחה. למי שלא מקפיד על אלו כדאי לדעת כיצד לנקות את דלת המקלחון או האמבטיה ואיך לנקות את שאר […]

שאלה: הנני שוכרת דירה בבניין ולאחרונה התגלתה נזילה בצנרת, ששייכת לכלל הדיירים, הייתה ישיבת ועד ובה הוחלט להביא הצעות מחיר לתיקון, לאחר דיון עצבני במיוחד, הוגשה הצעה ע"י ועד הבית בבניין, וניתן תאריך אחרון לתשלום. אבל…בעל הבית שלי רוצה לבדוק עוד כמה הצעות ועדיין לא מוכן לשלם את ההצעה שהביא ועד הבית – כלומר רוצה לבדוק עוד אופציות, האם הדיירים (ועד […]

שאלה: מי אמור לתקן מכשיר המצוי בחדר כושר המיועד לתושבי בניין מגורים? הוועד? האם ניתן להחתים את הדיירים, כי בעתיד אחריות תקינות המכשירים תהא על משתמשיו ? תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור משיבה: "כעיקרון, נשאלת השאלה האם המכשירים נרכשו ע"י הנציגות ומהקופה המשותפת, הרי שהם מהווים כחלק מהאחריות הנציגות לתחזק את חדר הכושר שכן […]

שאלה: הראשונה האם וועד הבית חייב לחלוק אתנו בהוצאות בעבור קירות חיצוניים עם סדקים, שהם חלק מהסיבות שגרמו להרטבת קירות ולטחב בחדרי הבית? בנוסף, האם עלינו לחכות בסבלנות לכך שוועד הבית יביא בודק מהנדס מטעמו (כפי שאנו עשינו), כאשר הדבר מעכב את תחילת העבודות. כשהחיים בבית בלתי נסבלים, שינה של כל בני הבית בסלון כדי להימנע משינה בחדרים הנגועים…בנוסף, בעלי […]

שאלה: אני מקפידה מאוד ושמחה מאוד לשלם במועד לכל מי שעושה למעני. אבל קורה משהו נורא במקום בו אני גרה לאחר גירושיי. דירת 25 נטו שרכשתי, גג לראשי במתחם שהיה פעם דירות נופש ופשט את הרגל. בעלי אינטרסים דואגים לשמר את ייעוד המגורים, אבל זה לדיון אחר. כרגע אני נדרשת לשלם לחודש כ- 430 ₪ עבור הסטודיו הקטן להחריד שאני חיה בו. חברת הניהול […]

שאלה: אנחנו קומפלקס של 8 בניינים אשר מחולק לחניון עליון וחניון תחתון. הדיירים מעוניינים להקים שער חשמלי לחניון התחתון האם דייר שאין לו חניה בחניון התחתון  ויש לו חניה בחלק העליון מחויב בתשלום  על השער לחניון התת קרקעי כחלק משטח משותף?   תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור משיבה: "התשלום צריך להתחלק באופן יחסי, כך […]