בלוג המקצוענים

שאלה: מי אמור לתקן מכשיר המצוי בחדר כושר המיועד לתושבי בניין מגורים? הוועד? האם ניתן להחתים את הדיירים, כי בעתיד אחריות תקינות המכשירים תהא על משתמשיו ? תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור משיבה: "כעיקרון, נשאלת השאלה האם המכשירים נרכשו ע"י הנציגות ומהקופה המשותפת, הרי שהם מהווים כחלק מהאחריות הנציגות לתחזק את חדר הכושר שכן […]

שאלה: הראשונה האם וועד הבית חייב לחלוק אתנו בהוצאות בעבור קירות חיצוניים עם סדקים, שהם חלק מהסיבות שגרמו להרטבת קירות ולטחב בחדרי הבית? בנוסף, האם עלינו לחכות בסבלנות לכך שוועד הבית יביא בודק מהנדס מטעמו (כפי שאנו עשינו), כאשר הדבר מעכב את תחילת העבודות. כשהחיים בבית בלתי נסבלים, שינה של כל בני הבית בסלון כדי להימנע משינה בחדרים הנגועים…בנוסף, בעלי […]

שאלה: אני מקפידה מאוד ושמחה מאוד לשלם במועד לכל מי שעושה למעני. אבל קורה משהו נורא במקום בו אני גרה לאחר גירושיי. דירת 25 נטו שרכשתי, גג לראשי במתחם שהיה פעם דירות נופש ופשט את הרגל. בעלי אינטרסים דואגים לשמר את ייעוד המגורים, אבל זה לדיון אחר. כרגע אני נדרשת לשלם לחודש כ- 430 ₪ עבור הסטודיו הקטן להחריד שאני חיה בו. חברת הניהול […]

שאלה: אנחנו קומפלקס של 8 בניינים אשר מחולק לחניון עליון וחניון תחתון. הדיירים מעוניינים להקים שער חשמלי לחניון התחתון האם דייר שאין לו חניה בחניון התחתון  ויש לו חניה בחלק העליון מחויב בתשלום  על השער לחניון התת קרקעי כחלק משטח משותף?   תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור משיבה: "התשלום צריך להתחלק באופן יחסי, כך […]

שאלה: עד כמה שאני יודע, שעון המים הדירתי למים קרים הוא הגבול בין הרכוש המשותף לפרטי. שאלה לגבי הצינורות להסקה דירתית ממים חמים מאספקה מרכזית: האם הגבול הוא בין צינורות אנכיים לאופקיים, או בכניסה לדירה הפרטית?   תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור משיבה: "השאלה לא ברורה. נוכל להגדיר באופן כללי ביותר כי במידה ומדובר בצינור […]

שאלה: קיבלנו את הדירה באוקטובר 2015 ואנו נכנסים ב 1 בפבואר 2016. הקבלן לא סיים לתקן מספר דברים, האם אני חייב לשלם מסי ועד בית מאוקטובר או מבפברואר? תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור משיבה: "מועד קבלת החזקה בדירה, דהיינו "המפתח", הוא המועד הקובע לצורך תשלום מסי ועד הבית. ככל והנכם נכנסים לדירה בפועל מחודש פברואר, זה שיקול […]

שאלה: 1. עפ"י התקנון המצוי אם על הנציגות לנהל ספרי חשבונות ולזמן אסיפת דיירים פעם בשנה לפחות. באסיפות, ולהציג את ספרי החשבונות ודו"חות כספיים חצי-שנתיים. ובעלי דירות רשאים לעיין בנ"ל בכל עת סבירה. ואינה עושה כך  מה ניתן לעשות מכיוון, שהרוב מקפח את המיעוט באופן לא מוצדק ואינו מקיים חובות שבדין. מדובר 12 דירות שמתוכן 5 בעלי דירות גרים,2 ילדי בעלי […]