בלוג המקצוענים

שאלה: יש לנו חדר ג'ימבורי בבניין והוחלט באספת הדיירים כי עבור כל יום הולדת שיעשה שם נשלם 70 שקלים? האם אפשר לעשות דבר כזה? חוקי? שהרי זה רכוש משותף (פיני) תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור משיבה: "ניהול ותחזוקת הרכוש המשותף הינה באחריות הנציגות ומהקופה המשותפת. באם הנציגות מצאה כי שימוש בחדר לצורכי יום הולדת יחויב בתשלום מקדים […]

שאלה: במידה ונקבעה אסיפה ולא הגיעו רב הדיירים ללא הודעה מוקדמת (לא הודיעו שלא יגיעו למרות שנתבקשו להודיע במידה ואינם יכולים להגיע) האם החלטות הישיבה חלות על כולם. (גם במקרה ובישיבה לא השתתפו רב הדיירים)? (שרון) תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור משיבה: "אסיפת דיירים חוקית תהיה כזו במידה וניתנה עליה הודעה שהוצגה במקום בולט על הבית […]

שאלה : אני גרה בבנין משותף ישן בעל 6 קומות, בלומה הראשונה. הקיר של פינת האוכל שלי הוא קיר משותף עם ארון החשמל וצינור הביוב של כל הבנין בחדר המדרגות. בעקבות הצפה של הביוב הקיר שלי התנפח במקומות רבים ואחרי שהצינור תוקן עברו מספר חדשים וכעת יש נקודות רבות לאורך כל ה'קיר למעלה ולמטה הדורשים תיקוני שפכטל ועקב כך עם תיקוני […]

הדרך הכי יעילה להתמודד עם עובש שמצטבר על הגומי שבדלת המקלחון או כתמי מים היא פשוט לנגב אותו במגבון יד בסיום כל מקלחת. לפרוש את הוילון על המוט כדי שיתאוורר ולאוורר את החדר וכן לגרוף את המים היטב ולראות שהכל נוקז בהצלחה. למי שלא מקפיד על אלו כדאי לדעת כיצד לנקות את דלת המקלחון או האמבטיה ואיך לנקות את שאר […]

שאלה: הנני שוכרת דירה בבניין ולאחרונה התגלתה נזילה בצנרת, ששייכת לכלל הדיירים, הייתה ישיבת ועד ובה הוחלט להביא הצעות מחיר לתיקון, לאחר דיון עצבני במיוחד, הוגשה הצעה ע"י ועד הבית בבניין, וניתן תאריך אחרון לתשלום. אבל…בעל הבית שלי רוצה לבדוק עוד כמה הצעות ועדיין לא מוכן לשלם את ההצעה שהביא ועד הבית – כלומר רוצה לבדוק עוד אופציות, האם הדיירים (ועד […]

שאלה: מי אמור לתקן מכשיר המצוי בחדר כושר המיועד לתושבי בניין מגורים? הוועד? האם ניתן להחתים את הדיירים, כי בעתיד אחריות תקינות המכשירים תהא על משתמשיו ? תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור משיבה: "כעיקרון, נשאלת השאלה האם המכשירים נרכשו ע"י הנציגות ומהקופה המשותפת, הרי שהם מהווים כחלק מהאחריות הנציגות לתחזק את חדר הכושר שכן […]

שאלה: הראשונה האם וועד הבית חייב לחלוק אתנו בהוצאות בעבור קירות חיצוניים עם סדקים, שהם חלק מהסיבות שגרמו להרטבת קירות ולטחב בחדרי הבית? בנוסף, האם עלינו לחכות בסבלנות לכך שוועד הבית יביא בודק מהנדס מטעמו (כפי שאנו עשינו), כאשר הדבר מעכב את תחילת העבודות. כשהחיים בבית בלתי נסבלים, שינה של כל בני הבית בסלון כדי להימנע משינה בחדרים הנגועים…בנוסף, בעלי […]