בלוג המקצוענים

שאלה: בבניין שלנו השכן בקומת קרקע אטם את דלת הכניסה מתוך הבניין ופרץ לעצמו פתח חדש מתוך החצר הפרטי שלו וכרגע הוא טוען שמכיוון שהוא כלל לא נכנס לתחום הבניין הוא לא חייב בשום תשלום כל שהוא לוועד הבית כולל הביטוח על המעלית והניקיון. מה הדין במקרה כזה? (ישראל) תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור משיבה: "סעיף […]

שאלה: מעוניינת לדעת האם יש איזה תקנה לגבי שימוש המעלית מבחינת עלויות. דייר שגר בקומה 1 צריך לשלם ועד כמו דייר של קומה 8? תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור משיבה: "על פי סעיף 59ו(ב) לחוק המקרקעין, לאחר שהותקנה המעלית חייבים כל בעלי הדירות להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית, אף אם לא השתתפו בהתקנתה, וזאת בהתאם ליחס […]

שאלה: דייר שגר בשכירות לטווח ארוך יכול להיות יו״ר הוועד או חבר בוועד ? (יעקב) תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור משיבה: "הדרך הפתוחה בידי שוכר נכס להביע עמדותיו באיפת דיירים, לבחור ו/או להיבחר באסיפה הכללית, לעיין בספרי הוצאות והכנסות וכיוצ"ב הינה כי יציג באסיפה לפני הנציגות כתב מינוי חתום ע"י בעל הדירה אשר מינה אותו מטעמו".

שאלה: היי, יש בבעלותי דירה בעיר בצפון, בזמן האחרון קבלתי הודעה מהדיירים שעמידר בעיר שלח להם הודעה לתשלום על תיקונים משנים עברו (החל מ 2007). התקשרתי אלהים חזר אלי מנהלן שלהם ואמר שהם עשו כל מיני תיקונים כולל חשמל דבר לא הגיוני כי מעולם לא היה חשמל במדרגות ועוד כל מיני תיקונים שאי אפשר להוכיח אותם וכמובן ריבית והצמדה. מכיוון שהייתי […]

שאלה: אנחנו בעלי דירה בבניין בן 8 קומות, ובו 32 דירות. לאחרונה התגלו ליקויים בבניין, חלקים מהטיח והבטון בעמודי הבניין ובאחת האדניות בקומה 7 החלו להתפורר ולהתפרק וחשפו את מוטות הברזל. בישיבת ועד הבית הוצעו שתי אפשרויות – תיקון נקודתי של העמודים והאדניות או שיפוץ כללי של הבניין (טוענים שגם אז יטפלו בנושאים של רטיבות). קיים הפרש משמעותי בעלויות- 3,000 […]

שאלה: שלום רב, אני גר בבניין משותף עם 8 קומות. אני גר בקומות 7-6 ומהמרפסת שלי בקומה ה7, הקיר החיצוני של הבניין מקביל למרפסת מהצד. השכן שנמצא מאחורי הקיר המקביל שנמצא בקומות 8-7 החליט להתקין מזגן, עכשיו, הצינורות יוצאים מהקיר (קומה על לגג של הבניין ששם הוא שם את המזגן שלו ואני חייב לציין ללא הסכמה של אף אחד). הצינור מכער את הקיר שמקביל […]

שאלה: אני מתגוררת בבית קרקע דו קומתי שמחובר לבניין. הכניסה שלי היא בנפרד, המחסן נמצא בגינה, שעון המים גם כן נמצא בחוץ, הדבר היחיד המקשר אותי לבלוק הוא הגג מאחר ויש מעל הקומה השניה שלי שכנים ומהצד יש לי קיר משותף לשכן. עד היום שילמתי סכום סמלי של 40 ש"ח בגלל הגג המשותף, עכשיו הדיירים מעוניינים שאתחיל לשלם כמוהם למרות […]