קטגוריה: שאלות ותשובות

שאלה: אני גר בקומה עליונה בבניין בו בכל קומה שתי דירות. כדי לרדת בגרם המדרגות עוברים על פני דלת כניסה של השכנים. השכנים הגרים מולי משאירים אוכל (יבש) לחתולי רחוב אשר זה שנים אוכלים אצלם ושוהים בשל כך בחדר המדרגות המשותף. חתולים אלו תוקפניים ותקפו את חיות המחמד שלנו (כשהן קשורות ברצועה). השכנים המדוברים הינם ועד הבית ומסרבים להזיז את האוכל מהמסדרון המשותף. מה […]

שאלה: מה קורה במקרה של גנן שהוא דייר בבית ומוכן לעשות העבודה בקיזוז דמי הוועד? כך גם המנקה מהבניין ? מה קורה כאשר מנקה מתחלף כל יומיים? האם אפשר לשלם משהו כללי (רק להגדיר סכום ועבור ניקיון)? תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור משיבה: "עפ"י חוק המקרקעין, נציגות הבית משמשת כמורשית של בעלי הדירות בבית המשותף […]

שאלה:  בניין בן 6 קומות. בקומה השישית מרפסת פתוחה, הקיר החיצוני של המרפסת מתחיל להתפורר. בעלי הדירה שוהים רוב הזמן בחו"ל. השאלה-על מי חלה החובה לתקן את הקיר? תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור משיבה: "תיקון ו/או איטום סדקים בקיר חיצוני, המחויב להתבצע על ידי נציגות הבית ועל חשבונה, ייעשה כאשר התיקון הוא במתקן הנחשב על […]

שאלה: שלום רב, אני שוכרת דירה, ומשלמת ועד לפי חוק. נותר סכום כסף בקופת הועד לאחר חישוב תקציב – של מעבר לשלושה חודשים הנהוגים. נותר סכום של כ- 7 חודשים לפי דיווח הנציגות. האם אני יכולה לקבל את ההפרשים בחזרה? שכן הבניין מתכנן להשתמש בכסף לא להוצאות השוטפות, ואני שוכרת. תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור […]

שאלה: בבניין שלנו השכן בקומת קרקע אטם את דלת הכניסה מתוך הבניין ופרץ לעצמו פתח חדש מתוך החצר הפרטי שלו וכרגע הוא טוען שמכיוון שהוא כלל לא נכנס לתחום הבניין הוא לא חייב בשום תשלום כל שהוא לוועד הבית כולל הביטוח על המעלית והניקיון. מה הדין במקרה כזה? (ישראל) תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור משיבה: "סעיף […]

שאלה: מעוניינת לדעת האם יש איזה תקנה לגבי שימוש המעלית מבחינת עלויות. דייר שגר בקומה 1 צריך לשלם ועד כמו דייר של קומה 8? תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור משיבה: "על פי סעיף 59ו(ב) לחוק המקרקעין, לאחר שהותקנה המעלית חייבים כל בעלי הדירות להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית, אף אם לא השתתפו בהתקנתה, וזאת בהתאם ליחס […]

שאלה: דייר שגר בשכירות לטווח ארוך יכול להיות יו״ר הוועד או חבר בוועד ? (יעקב) תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור משיבה: "הדרך הפתוחה בידי שוכר נכס להביע עמדותיו באיפת דיירים, לבחור ו/או להיבחר באסיפה הכללית, לעיין בספרי הוצאות והכנסות וכיוצ"ב הינה כי יציג באסיפה לפני הנציגות כתב מינוי חתום ע"י בעל הדירה אשר מינה אותו מטעמו".