בלוג המקצוענים

שאלה:  יש לנו בבניין שתי דירות של 7 חדרים כאשר בכל אחת מהדירות האלו הקבלן בנה 2 חדרים עם כניסה פרטית לצד דירת 5 חדרים. שתי היחידות מושכרות והשאלה שלי האם הם נדרשים לשלם ועד גם על היחידות המושכרות? (אבי) תשובה:  תשלום מיסי ועד הבית משוקללים על פי הוראות סעיף 58 לחוק המקרקעין. הוראות הסעיף מגדירות כי התשלום בגין הוצאות […]

שאלה: אנחנו דיירים חדשים(כשנה) בבית משותף. לפני חודשיים הגיעה לנציגות הבית תביעת נזיקין של אדם שנפל לתוך פיר של חניון תת קרקעי. התאונה קרתה לפני כשבע שנים ובאותו מועד לא היה לנציגות הבית ביטוח צד ג'. יש עוד מספר לא מבוטל של דיירים שרכשו את דירותיהם לאחר התאונה. עורכת הדין שמייצגת את נציגות הבית טוענת שכיוון שהתביעה היא נגד נציגות […]

שאלה: שלום, אני קניתי דירה בבניין בוטיק בן 3 קומות, ואני בעלת חוזה של שכירות הדירה למטרות שיפוץ בלבד, אך אין לי בינתיים חוזה קנייה בידי אני כמובן עדיין לא גרה בדירה, האם לפי החוק אני חייבת לשלם את דמי ועד הבית? חיפשתי באינטרנט תשובות אך לא מצאתי כלום בנושא (אולגה). תשובה: אדם שרוכש דירה הינה במעמד רוכש וחותם על […]

שאלה: כיצד אני מורידה קצף פוליאוריתן ממעיל פליז ??? (טל ) תשובה: ניתן לנסות ולהסיר כתמי פוליאורטן בכמה שיטות אך חשוב לציין כי ייתכן והן אינן יעבדו מכיוון שפוליאורטן הוא חומר חזק החודר לבסיס הבד כך שלא הסרה של המקום המוכתם או חיתוך של שאריות החומר החוצה, ייתכן והכתם לא יוסר. מעבר לכך ייתכן והסרת הכתם תיצור דהייה של צבע […]

שאלה:  האם מותר לוועד הבית להעסיק דייר שגר באתר ואשתו בוועד?(כמובן משכורת על חשבון הדיירים)? (ציון) תשובה: עפ"י חוק המקרקעין, נציגות הבית משמשת כמורשית של בעלי הדירות בבית המשותף בכל עניין הנוגע לאחזקתו התקינה ולניהולו של הבית המשותף וכל זאת בתנאי, שמעשיה אינם מנוגדים להחלטות האסיפה הכללית, אשר מתקבלות ברוב דעות. לפיכך, העסקת מי מבעלי הדירות כעובד/ת ניקיון בבניין תהא […]

שאלה:  שלום. רכשתי דירה שלושה חדרים בבניין חדש שישנם בו דירות גן 4 -5 ו6 חדרים. באסיפת דיירים של הבניין הייתה הצבעה על תשלום אחיד של 350 ש"ח. אני היחידי שהתנגדתי. בהצבעה לא נכחו כל הדיירים. הוחלת שחברת החזקה 175 ש וועד בית 175 ש"ח. לא הוחלת אל תקנון של בניין. האם אני יכול לסרב לתשלום אחיד? האם חישוב לפי […]

שאלה:  אני גר בבניין של 20 דיירים. אני גר בקומת קרקע,דירת גן ללא כל שימוש במעלית מהמאזן הכספי שאני מנתח 40 עד 50 אחוז מההוצאות של הבניין נגזרות מהמעלית,ביטוחים למעלית וחשמל, אני אפילו פעם אחת לא השתמשתי בה. נושא זה מתסכל אותי מאחר וכל התקציב הולך לקיום המעלית,לא ניתן לפתצ ללא הגדלה. אבקש לדעת האם אין איזשהיא דרך להמנע מהתשלום […]