קטגוריה: בית משותף

שאלה:  בניין בן 6 קומות. בקומה השישית מרפסת פתוחה, הקיר החיצוני של המרפסת מתחיל להתפורר. בעלי הדירה שוהים רוב הזמן בחו"ל. השאלה-על מי חלה החובה לתקן את הקיר? תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור משיבה: "תיקון ו/או איטום סדקים בקיר חיצוני, המחויב להתבצע על ידי נציגות הבית ועל חשבונה, ייעשה כאשר התיקון הוא במתקן הנחשב על […]

שאלה: שלום רב, אני שוכרת דירה, ומשלמת ועד לפי חוק. נותר סכום כסף בקופת הועד לאחר חישוב תקציב – של מעבר לשלושה חודשים הנהוגים. נותר סכום של כ- 7 חודשים לפי דיווח הנציגות. האם אני יכולה לקבל את ההפרשים בחזרה? שכן הבניין מתכנן להשתמש בכסף לא להוצאות השוטפות, ואני שוכרת. תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור […]

שאלה: בבניין שלנו השכן בקומת קרקע אטם את דלת הכניסה מתוך הבניין ופרץ לעצמו פתח חדש מתוך החצר הפרטי שלו וכרגע הוא טוען שמכיוון שהוא כלל לא נכנס לתחום הבניין הוא לא חייב בשום תשלום כל שהוא לוועד הבית כולל הביטוח על המעלית והניקיון. מה הדין במקרה כזה? (ישראל) תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור משיבה: "סעיף […]

שאלה: מעוניינת לדעת האם יש איזה תקנה לגבי שימוש המעלית מבחינת עלויות. דייר שגר בקומה 1 צריך לשלם ועד כמו דייר של קומה 8? תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור משיבה: "על פי סעיף 59ו(ב) לחוק המקרקעין, לאחר שהותקנה המעלית חייבים כל בעלי הדירות להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית, אף אם לא השתתפו בהתקנתה, וזאת בהתאם ליחס […]

שאלה: דייר שגר בשכירות לטווח ארוך יכול להיות יו״ר הוועד או חבר בוועד ? (יעקב) תשובה: עו"ד לירון בן אליהו מנהלת המחלקה המשפטית באגודה לתרבות הדיור משיבה: "הדרך הפתוחה בידי שוכר נכס להביע עמדותיו באיפת דיירים, לבחור ו/או להיבחר באסיפה הכללית, לעיין בספרי הוצאות והכנסות וכיוצ"ב הינה כי יציג באסיפה לפני הנציגות כתב מינוי חתום ע"י בעל הדירה אשר מינה אותו מטעמו".

שאלה: היי, יש בבעלותי דירה בעיר בצפון, בזמן האחרון קבלתי הודעה מהדיירים שעמידר בעיר שלח להם הודעה לתשלום על תיקונים משנים עברו (החל מ 2007). התקשרתי אלהים חזר אלי מנהלן שלהם ואמר שהם עשו כל מיני תיקונים כולל חשמל דבר לא הגיוני כי מעולם לא היה חשמל במדרגות ועוד כל מיני תיקונים שאי אפשר להוכיח אותם וכמובן ריבית והצמדה. מכיוון שהייתי […]

שאלה: אנחנו בעלי דירה בבניין בן 8 קומות, ובו 32 דירות. לאחרונה התגלו ליקויים בבניין, חלקים מהטיח והבטון בעמודי הבניין ובאחת האדניות בקומה 7 החלו להתפורר ולהתפרק וחשפו את מוטות הברזל. בישיבת ועד הבית הוצעו שתי אפשרויות – תיקון נקודתי של העמודים והאדניות או שיפוץ כללי של הבניין (טוענים שגם אז יטפלו בנושאים של רטיבות). קיים הפרש משמעותי בעלויות- 3,000 […]