בלוג המקצוענים

שאלה: לפני מונחת תביעה של דיירת בניין אשר השער החשמלי של הבניין נסגר על רכבה וגרם לו נזק. בפנייתי לחברת הביטוח של וועד הבית נאמר לי כי הועד נושא ב-50% אחריות בטענה כי חובת התקינות של השער אינו חלה עליו אלא על חברת השערים. בפנייה אל חברת השערים, לטענתם לא בדקו את השער כמה שנים ואין האחריות מוטלת עליהם. שאלתי […]

שאלה:  שלום אני גרה בבנין של 23 קומות . בין הקומות עובר צינור בתוך פיר שדרכו עוברים מים חמים המשמשים את ההסקה לדירות, מתוך הצינור מתפצלים צינורות לכל דירה אשר מעבירים את המים החמים  להסקות השאלה היא באם נוצר חור בצינור שמעביר לדירתי את המים – והצינור נמצא עדיין בשטח הציבורי על מי חל התיקון ? ( אורה ) תשובה:  […]

שאלה: אני שוכר דירה, התשלום של הועד גדל וביקשו ממני לשלם בערך1300 שקל אני הצעתי את עצמי לנקות את הבנין ובמקום לקבל את הכסף שיתקזז לי מהחוב למה לשלם למנקה אם אני מוכן לנקות? הועד לא מוכן ואומר שהוא רוצה להביא מנקה ( עדין לא קיים מנקה בבנין ) ועד עכשיו הועד היה מנקה מתי שבא לו פעם בשלושה שבועות […]

שאלה: בבניין שלנו רוב הדירות הם של 5 חדרים ועד הבניין העביר החלטה על דמי ניהול אחידים (יש לו רוב אוטומטי) רציתי לדעת אם זה חוקי או צריך את ההסכמה של כולם(כמובן כל דירות 3 חדרים מתנגדים) (משה) תשובה:  אין להשית על בעלי הדירות תשלום שלא הסכימו עליו. אם על פי התקנון, יש לשלם לפי גודל הדירה (כך זה ברוב […]

שאלה: אני מתגוררת בשכירות בבניין משותף. בחוזה השכירות מצויין שעליי לשלם מסי ועד(חשמל, מעלית נקיון וכ"ד). לאחרונה גיליתי שבסוף שנה נשארה יתרה של 6000 ש"ח. הועד החליט לרצף את הקומות ולכן לקח 5000 מהקופה והיתרה מבעלי הדירות. האם עליי לשלם סכום זה? ביקשתי לדעת מה ההוצאות השוטפות על מנת לדעת כמה עליי לשלם חודשית אך הועד מסרב ודורש שאשלם את […]

שאלה: וועד הבית נתן הוראה לחברת מעליות לנתק קומה אחת כי הדייר מעכב את התשלומים האחרונים. החברה ניתקה, האם מעשה החברה הם חוקיים? ( פיני ) תשובה:  לא. מדובר בסכסוך שכנים. ועד הבית יכול לפעול בשם הדיירים ולתבוע את הסרבן אצל המפקח על המקרקעין בגין סירובו לשלם את הוצאות המעלית. התשובה באדיבות עו"ד מיכאל אברם – מקרקעין ותמ"א 38 http://www.avram-law.co.il/ […]

שאלה: אני גרה בבניין משותף ובו חניון תת קרקעי, בחניון ישנן מספר חניות לא מאוישות. האם וועד הבית יכול/רשאי להשכיר חניות אלו ולדווח על כך לדיירים, ואם כן באיזה תעריף נהוג לגבות? (אתי ) תשובה:  לוועד אין סמכות להשכיר שטחים השייכים לשטח המשותף, אלא רק לפעול על פי מה שהוסמך לכך על ידי כל הדיירים (100%). עוד יודגש כי אין […]